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construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 7:10 pm
par moitib
Petit débat; généralement ce type de débat est intéressant sur ce fofo.
Alors on reprends avec my life.
Dans le centre var tout est hors de prix; nous pourrions acheter mais on dépenserais toutes les économies et on se plomberait pour 25 ans mini.
Plus que ça, ça me fait chier d'acheter une vieille maison de village 180000€ à retaper, ou un terrain de 450m² à 110000€.
On cherche un terrain entre 60 et 70000 max; j'en ai déjà visité ça fait peur lol
MAIS... a priori les prix baissent un poil, on voit des terrains à des prix plus sympathoches. Toujours trop chers mais...
Que pensez vous de faire une baraque juste pour la vendre? pas de taxe sur la plus-value et on à même plus à rester 5 ans...
Je calcule, je trouve un terrain à 100000€ (il y en a de plus en plus) je fais une baraque simple apacher (hors d'eau par un artisan, le reste moi même si j'y arrive; matériaux payés par moi même vu que je les touche un peu moins cher que le commun des mortels); j'ai calculé qu'une maison de 100m² me reviendrais 70000€ si pas de mauvaises surprises.
ça fait la maison à 170000... et ce type de maison se vends 220000€ minimum. (jusqu'à 240000 selon le coin)
Z'en pensez quoi? je rêve ou c'est parfaitement jouable?
Le marché est à l'arret, une maison neuve RT2012 se vendrais plus que les autres?
Comme toujours, si votre tata brade un terrain dans le var, je me ferais un plaisir de l'aider à s'en débarrasser
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 7:12 pm
par dede83
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 7:15 pm
par moitib
je me souviens de l'affaire que tu as faite; mais c'est la loterie... et on ne peux pas payer un loyer et la rente pendant des années.
rappelle toi du mec qui a acheté le viager de Jeanne Calment qui est mort avant elle...
Il reste le viager libre, ou tu profite du bien, mais bon ça pique quand même.
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 7:19 pm
par dede83
oui je parlais d un viager libre
le propriétaire de calmant il est mort avant elle mais
1 du moment ou elle est rentré en maison de repos il a eu la pleine jouissance du bien
2 c est héritiers ont faient jackpot
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 7:20 pm
par dede83
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 7:25 pm
par moitib
je connaissais pas la suite; mais bon...
Beaucoup de biens ont pris une valeur monumentale en plusieurs décennies...
Me souviens encore des vignes que mon grand père a vendu 500Fr il y a 25 ans qui aujourd'hui sont recouvertes de villas...
On reviens à ma question de départ, regarde le viager libre de la villa.
Villa de 2007, pas BBC de 90m² pour 130000€ ils ne parlent pas de la rente mais ça doit etre dans les 800/900€
Ne vaut-il pas mieux faire construire et se manger une plus-value sympathique...
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 7:30 pm
par christian.styling
oui c'est vrai que ce qu'on a acheté il y a quarante ans à été multiplié par quatre ou cinq
mais les taux des emprunts étaient entre 13% et même 17% pour certains de mes voisins
en vingt ans j'avais remboursé à ma chère banque le double de mon prix d'achat !
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 7:38 pm
par dede83
moitib a écrit :je connaissais pas la suite; mais bon...
Beaucoup de biens ont pris une valeur monumentale en plusieurs décennies...
Me souviens encore des vignes que mon grand père a vendu 500Fr il y a 25 ans qui aujourd'hui sont recouvertes de villas...
On reviens à ma question de départ, regarde le viager libre de la villa.
Villa de 2007, pas BBC de 90m² pour 130000€ ils ne parlent pas de la rente mais ça doit etre dans les 800/900€
Ne vaut-il pas mieux faire construire et se manger une plus-value sympathique...
si a banque te prête les ronds pourquoi pas
sauf que tant que c est pas fini tu paye ton loyer+ le crédit ou tu decale le crédit mais la c est encore plus de $$$$ en moins
le tarif se discute
si elle te plais telephone
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 7:38 pm
par moitib
putain oui ça pique!
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 7:56 pm
par BBS06
moitib a écrit :Petit débat; généralement ce type de débat est intéressant sur ce fofo.
Alors on reprends avec my life.
Dans le centre var tout est hors de prix; nous pourrions acheter mais on dépenserais toutes les économies et on se plomberait pour 25 ans mini.
Plus que ça, ça me fait chier d'acheter une vieille maison de village 180000€ à retaper, ou un terrain de 450m² à 110000€.
On cherche un terrain entre 60 et 70000 max; j'en ai déjà visité ça fait peur lol
MAIS... a priori les prix baissent un poil, on voit des terrains à des prix plus sympathoches. Toujours trop chers mais...
Que pensez vous de faire une baraque juste pour la vendre? pas de taxe sur la plus-value et on à même plus à rester 5 ans...
Je calcule, je trouve un terrain à 100000€ (il y en a de plus en plus) je fais une baraque simple apacher (hors d'eau par un artisan, le reste moi même si j'y arrive; matériaux payés par moi même vu que je les touche un peu moins cher que le commun des mortels); j'ai calculé qu'une maison de 100m² me reviendrais 70000€ si pas de mauvaises surprises.
ça fait la maison à 170000... et ce type de maison se vends 220000€ minimum. (jusqu'à 240000 selon le coin)
Z'en pensez quoi? je rêve ou c'est parfaitement jouable?
Le marché est à l'arret, une maison neuve RT2012 se vendrais plus que les autres?
pour moi , y a 2 trucs qui coincent dans ton programme .
- pour l'artisan pas cher , tu repasseras.....pour que ce soit rentable faut tout faire toi même !
- ce qui nous amene au petit 2 , t'es pas sur de tes capacites a finir !! et si tu finis pas ......retour a l'artisan et au final t'auras bouffé le benef !
et puis y a la cerise sur le gateau , un budget previsionnel , coute toujours 15% de plus a la sortie !
te voila prevenu , apres , si t'es joueur ..............
Comme toujours, si votre tata brade un terrain dans le var, je me ferais un plaisir de l'aider à s'en débarrasser
;;;;