maison secondaire?

[moitib]

hello les zamis

Le topic ou vivre en France est passionant, comme pour le moment je poireaute dans le var; serait-il judicieux d'investir dans un logement secondaire?

La y'a deux écoles:

1) un truc pas cher (mais pas cher de chez pas cher), dans un endroit peaumé qui servirait pour les vacances; et qui resterait un placement. Au pire vu les temps qui courrent en cas de grosse merde cela pourrait devenir le logement principal.

2) un truc un peu plus cher, mais qui serait loué. C'est ce que conseillent certains spécialistes actuellement. Acheter à crédit un appartement pas trop cher et payer le crédit avec le loyer. Ce qui au final augmente le patrimoine sans se ruiner.

Vous en pensez quoi?
Si vous avez de bons plans

[dede83]

que c est ce que je fais

mais il y les impots

les impayés

les vacances entre 2 locataires

l entretient

resultat sur 10 ans et 2 apparts bof

[moitib]

me suis toujours posé la question, le gain des appart loués doivent être déclaré sur ta fiche d'impots comme ton salaire? ou c'est different?

si c'était à refaire tu le referais?

[dede83]

c est different mais ils t en prennent

c est une feuille en plus a remplir et le benef ou le deficit est a reporte dans la feuille normale d imposition en revenue foncier net

le premier je l ai achetter en viager en 1995 en 2002il etait libre et en 2005 la propriétaire était dcd c est celui ou j habite actuellement

depuis 2005 apres impot et reparation c est que du benef

l autre ,le meme, en dessous acheté en 2009 a 90.000 euros (crédit de 470 euros sur 25 ans et 12000 d apport+ fraits de notaire) ben avec la crise deja il en faut moins

et de 470 euros en 2009 je suis passé a 400 euros actuellement pour le louer et j ai eu une vacance de 6 mois

pendant ce temps le credit et les charches faut les payer

a refaire oui mais en viager de preference

[platplat]

Acheter une maison secondaire, alors que t'as pas encore de principale, je ne suis pas sur que ce soit la bonne idee.

D'autant que de ce que tu nous as expliqué dans l'autre sujet, t'es un peu juste financierement. Les banques vont pas etre chaudes pour te preter, et ensuite, la maison secondaire est un bien taxé.

De plus, pour avoir un truc pas cher, compte tenu de ton lieu actuel d'ahbitation, va falloir que tu t'eloignes pas mal. Ca va te couter un pognon fou piur y aller tous les W.E!
Sans compter, que pas cher, veut souvent dire, travaux à faire. Ca, c'est le pied, de savoir que tous les W.E faut se gauffrer 400 bornes pour ensuite faire du platre et de la maconnerie....

Les seuls que je connais qui ont reussi cet exploit sont des potes retraités, qui partait pour la maison de "campagne" pour des durées de plusieurs semaines. Ca reduit les frais, et rend les travaux plus acceptables.

[moitib]

j'ai un apport plutôt important pour acheter la principale, je me disais que je pourrais taper un peu dedans pour un petit achat. J'ai regardé le coincoin et y'a pas mal de petits appart ou maisons de village (avec un peu de réno) pour moins de 15000€ Oui les travaux éloignés sont un peu contraignants, mais ça sera chez moi, et pis ça occupera un brin
Vu tout ce qu'on jette à mon travail, j'aimerais parfois récupérer un peu lol

J'ai vraiment cogité quand mon taf à vendu des appartements au col de Rousset dans le Vercors. Des apparts qu'ils louaient aux employés. Comme non rentable ils les ont vendu. Ca m'a paru être une bonne idée d'avoir un petit truc pour les vacances. Je regrette un peu, les prix ont un peu augmentés.

Dans le cas d'acheter pour louer, la oui il me faut un crédit et la le hic c'est que j'ai qu'un salaire. A moins que les banques prêtent plus facilement dans le cas d'une location.

J'ai lu un article tres sympa sur le sujet. Ou ils conseillent d'acheter un bien à louer AVANT d'acheter un bien pour y vivre...
Faut que je retrouve l'article
Pour eux c'est bien plus interessant sur le long terme.

[moitib]

c est different mais ils t en prennent

c est une feuille en plus a remplir et le benef ou le deficit est a reporte dans la feuille normale d imposition en revenue foncier net

le premier je l ai achetter en viager en 1995 en 2002il etait libre et en 2005 la propriétaire était dcd c est celui ou j habite actuellement

depuis 2005 apres impot et reparation c est que du benef

l autre ,le meme, en dessous acheté en 2009 a 90.000 euros (crédit de 470 euros sur 25 ans et 12000 d apport+ fraits de notaire) ben avec la crise deja il en faut moins

et de 470 euros en 2009 je suis passé a 400 euros actuellement pour le louer et j ai eu une vacance de 6 mois

pendant ce temps le credit et les charches faut les payer

a refaire oui mais en viager de preference

Merci!
le viager ne m'a jamais attiré, pour deux raisons:
-parier sur la mort de qqun me dérange
-beaucoup se sont ruinés. Je pense au viager de Jeanne Calment, ou le mec est mort avant elle...

[platplat]

J'ai lu aussi ce genre d'article.

Dans celui que j'ai lu, ça se dicutait, mais ça concernait des gens qui avaient du pognon, et un salaire consequent.
Il me semble avoir compris que c'est pas tout a fait ton cas..

[dede83]

sauf que maintenant si la personne rentre en maison de retraite tu rajoute 10% des sommes que tu doit par mois et tu recupere le bien

quand a la mort

1 on y passe tous
2 si pas d héritier direct c est encore le gouvernement qui se gave
3 ça lui permet avec des revenues moyens de s offrir une maison de retraite correcte
4 ça te permet d acheter un truc en le payant un prix raisonnable sans intérêt.

[dede83]

J'ai lu aussi ce genre d'article.

Dans celui que j'ai lu, ça se dicutait, mais ça concernait des gens qui avaient du pognon, et un salaire consequent.
Il me semble avoir compris que c'est pas tout a fait ton cas..

quand j ai acheter en viager je touchais 3000 euros par mois et ma femme bossait