Forum 4x4

Bon en quelques mots :
Je pense qu'ilest urgent d'attendre. Ca commence et je crois bien que c'est que le début.
Pour des achats, tu en as eu plein ton post précedent. De tous les prix et de tous les emplacements. Donc tu dois déjà avoir une idée.
Un achat pour louer => l'emplacement, l'emplacement, l emplacement Mais, le prix d'achat fait aussi la diffrence. Si tu achétes à un bon prix tu pourra peu être t'en sortir. Sache qu'aujourd'hui ceux qui ont de l'immo sont cou.lles croisés de pmétex! Les charges augmentent, on invente des travaux ou diag obligatoire tous les ans, les plus values sont à 30ans et les impots augmentent et augmenteront encore.
Si tu doit louer le meilleur coup et de loue en meublé. C'est encore rentable pour combien de temps ? 50% de déduction avant impot. Le bail et plus facile à casser, tu entre dans un contrat de gré à gré meme s'il commence à y avoir queques contraintes.
Le parking et ce qu'il y a de mieux (à mon gout et pour l'instant) mais, mais toujours pareille l'emplacement, l'emplacement, ..... => grande ville au centre (paris, ....). Je pense que le mieux reste les quartiers chics. Celui qui met 80k€ dans une caisse peut raquer un loyer por la garer.
Enfin, si tu achée quelques à refaire, attention à la famille, ils ne te suiveront peu être pas trop longtemps et la famille epu en souffrir. De plus il y a beaucoup de coup cachés comme déjà dit, notement sur les trajets. Et puis qui dit pas cher, dit souvent pas trop fréquenter donc pas trop de loc donc pas trop de rentablité.

Bon jsuis attendu ca cri ....

A+

Landy a écrit :Avec ma femme on avait pensée à l'achat d'un terrain avec mobil home, au bord d'une rivière, ou au fond d'une foret. Bref un truc qu'on chauffe au bois en cas de besoin, dans un trou paumé dans une région avec plein d'activités nature ?

A Orléan c'est presque bon

Bernard_83 a écrit :A Orléan c'est presque bon

Le terrain avec un mobilhome dessus faut oublier c'est interdit , pas toujours autorisé même pour construire ta baraque ,en attendant ! Il y a des lois on les trouve sur le net en tapant legislation mobilhome ,faut aller dans des parcs ou campings avec location a l'année et le jour ou le patron décide de changer les mobilhomes par des neufs ( ils ont leurs coms sur les neufs ) et c'est lui qui décide ou tu vas l'acheter,ou a cause des normes tu dis amen et tu éxécutes !

platplat a écrit :Si jamais tu tombes sur un salopard qui ne paie pas, tu vaas mettre mini 2 ans a le degager, et pendznt ce temps, le credit court quand meme.

Bonjour à tous,

Ayant déjà eu à faire à un salopard, je conseille à tous de louer via agence, avec assurance loyers impayés et dégradations. (ou de prendre l'assurance loyer impayés soit même).
Grosso modo, cette assurance coute 2% du loyer. C'est rien par rapport à la perte possible.

Aujourd'hui, même des gens "très biens" et ayant les moyens, n'ont plus envie de payer leurs loyers ...

Arnaud a écrit :Bonjour à tous,

Ayant déjà eu à faire à un salopard, je conseille à tous de louer via agence, avec assurance loyers impayés et dégradations. (ou de prendre l'assurance loyer impayés soit même).
Grosso modo, cette assurance coute 2% du loyer. C'est rien par rapport à la perte possible.

Aujourd'hui, même des gens "très biens" et ayant les moyens, n'ont plus envie de payer leurs loyers ...

D'accord avec toi, car je préfère laisser "vide" plutôt que prendre le risque de louer sans toutes les garanties.

Mais quand tu dis: "même des gens "très biens" et ayant les moyens, n'ont plus envie de payer leurs loyers ",

as tu une explication pour cette grave dégradation de la mentalité et de l'honnêteté en général?

Car si les gens sont vraiment devenus aussi malhonnêtes, c'est cette société (la notre) qui fonce dans le mur, et cela pourrait bien engendrer de la violence.

4motion a écrit :as tu une explication pour cette grave dégradation de la mentalité et de l'honnêteté en général? Car si les gens sont vraiment devenus aussi malhonnêtes, c'est cette société (la notre) qui fonce dans le mur, et cela pourrait bien engendrer de la violence.

Oui, j'ai bien une explication, mais ..... ça va faire grincer des dents ....

Nous sommes aujourd'hui dans une société d'assistanat permanent, pour tout, pour rien !
Attention, certaines personnes ont besoin (et méritent) de l'aide, mais d'autres auraient surtout besoin d'une bonne épilation au niveau du gros poil dans la main ...

Et, concernant la location, les lois sont du côtés du locataire, donc ceux-ci (certains) en profitent.
Il suffit de faire chauffer Google pour trouver toutes les combines légales pour se loger sans payer ...

Arnaud (qui file se marier avec sa chèvre .... y'a pas de mêêêêê)

Arnaud a écrit :Bonjour à tous,

Ayant déjà eu à faire à un salopard, je conseille à tous de louer via agence, avec assurance loyers impayés et dégradations. (ou de prendre l'assurance loyer impayés soit même).
Grosso modo, cette assurance coute 2% du loyer. C'est rien par rapport à la perte possible.

Aujourd'hui, même des gens "très biens" et ayant les moyens, n'ont plus envie de payer leurs loyers ...

On en a déjà parlé ici, et au téléphone, cette assurance est bien souvent un piège à con (le bailleur), en lisant bien toutes les p'tites lignes, tu te rends compte que y'a toujours un alinéa qui permet de ne pas te payer les loyers perdus.

La meilleure assurance est le pote Tchétchène, qui est là, avec toi le jour de la signature du bail.....

Et on évite absolument les locataires avocats, notaires, dentistes, médecins etc etc......

D'ailleurs, si on peut éviter d'acheter un appart' dans un immeuble ou habite un avocat, c'est un plus......

platplat a écrit :On en a déjà parlé ici, et au téléphone, cette assurance est bien souvent un piège à con (le bailleur), en lisant bien toutes les p'tites lignes, tu te rends compte que y'a toujours un alinéa qui permet de ne pas te payer les loyers perdus.

La meilleure assurance est le pote Tchétchène, qui est là, avec toi le jour de la signature du bail.....

Et on évite absolument les locataires avocats, notaires, dentistes, médecins etc etc......

D'ailleurs, si on peut éviter d'acheter un appart' dans un immeuble ou habite un avocat, c'est un plus......

Ouais, les avocats : c'est vraiment une race à part

Mais souvent dès qu'un mec a un peu de pognon et un pseudo poste à reponsabilité ben, y croit que, et c'est les pires !

4motion a écrit :
Car si les gens sont vraiment devenus aussi malhonnêtes, c'est cette société (la notre) qui fonce dans le mur, et cela pourrait bien engendrer de la violence.

c'est exactement ce qui nous attend .

en même temps, c''est une forme d'intelligence : s'adapter à son milieu




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Acquérir une tite maison avec des travaux c'est cool et c'est moins cher qu'une finie, le seul hic c'est qu'il faut avoir un minimum de connaissance dans tous les corps de métiers pour essayer de gagner un peu sur le coût de la rénovation....