Forum 4x4

Landy a écrit :Ouais, mais tu me diras qu'au fond d'une forêt, notamment dans le sud est, c'est pas une bonne idée non plus

Dans les 2 cas, tu vas avoir du mal à trouver une commune qui accepte que tu installes un mobilhome sur ton terrain.

buzhug a écrit :C'est ou ici?
.

Moitib habite le S.E.

Là ou ca se loue le mieux actuellement par ici, ce sont les studios et T1 plein centre ville de Marseille.

Dans les quartiers tranquilles, sans etre rupins, faut compter 450/500 le mois pour 25m2, et ce genre de bien se trouve en annonce à 80/90, et se vendra autour de 75 en ayant tordu le vendeur.

Fait le calcul. On est pas a 8% brut.

Plus proche de chez Moitib, dans mon village, s'est vendu l'année derniere un garage/grange sur deux niveaux d'environ 80m2 au total. Y'avait de la terre au sol, et le plancher du premier c'est tout. Cette merde, s'est vendue 100M€.

xavier13 a écrit :Dans les 2 cas, tu vas avoir du mal à trouver une commune qui accepte que tu installes un mobilhome sur ton terrain.

Dans le principe, si c'est pas une habitation principale, ça peut passer, mais, faut verifier aupres de la Mairie, les interdictions de certains materiaux.

Dans mon village par exemple il est interdit d'avoirune construction en metal, bois, ou plastique.



(attention, il faut qu'il reste mobile, il doit donc avoir ses roues, et etre deplaçable, donc, pas de petit jardinet fixe autour , sinon, c'est plus du MOBILE Home, et ça entre dans la legilsation des maisons)

platplat a écrit :Moitib habite le S.E.

Là ou ca se loue le mieux actuellement par ici, ce sont les studios et T1 plein centre ville de Marseille.

Dans les quartiers tranquilles, sans etre rupins, faut compter 450/500 le mois pour 25m2, et ce genre de bien se trouve en annonce à 80/90, et se vendra autour de 75 en ayant tordu le vendeur.

Fait le calcul. On est pas a 8% brut.

Plus proche de chez Moitib, dans mon village, s'est vendu l'année derniere un garage/grange sur deux niveaux d'environ 80m2 au total. Y'avait de la terre au sol, et le plancher du premier c'est tout. Cette merde, s'est vendue 100M€.

Ça fait mal au bide hein?
Que cette grange tu l'avais pour que dalle y'a pas longtemps.

Faut reconnaître que le coin est beau, que les magasins sont pas loin et qu'on est proche d'Aix et aubagne. Les prix s'envolent

autre solution qui est a reflechir achat de ma maison principale 150m3 avec un appart de 40 m3 attenant sur 3000 m3 je loue l appart a la semaine ou au week end .
je suis en montagne proche des station de ski la premiere a 10 mn .

sa se loue facilement tout l hiver (ski) et vacance d ete et quelque week end debut printemps et debut automne .
en inter saison se sont beaucoup les retraité qui vienne se reposer au calme


sa se loue aussi cher que pour un mois complet sans avoir tout le temps du monde j ai les yeux dessus en permanence vu que j habite a coté .
il fond la reservation avec versement d'are s il vienne pas elle sont perdu 35% de la somme globale .
pas ou peut de degradation les gens qui vienne en vacance sont super sympa .
sa fait 2 ans que je fait sa et se sont toujours pratiquement les meme qui revienne maintenant

en plus sa laisse un appart pour pouvoir logé famille ou ami pour des vacance ou autre sans se prendre la tete de qui dort ou .

c'est un bon compromis entre rentrer de l argent pour rembourser un morceau de credit ou se faire plaisir tout en habitant une maison plus grande .

platplat a écrit :Moitib habite le S.E.

Là ou ca se loue le mieux actuellement par ici, ce sont les studios et T1 plein centre ville de Marseille.

Dans les quartiers tranquilles, sans etre rupins, faut compter 450/500 le mois pour 25m2, et ce genre de bien se trouve en annonce à 80/90, et se vendra autour de 75 en ayant tordu le vendeur.

Fait le calcul. On est pas a 8% brut.

Plus proche de chez Moitib, dans mon village, s'est vendu l'année derniere un garage/grange sur deux niveaux d'environ 80m2 au total. Y'avait de la terre au sol, et le plancher du premier c'est tout. Cette merde, s'est vendue 100M€.

Je ne dis pas que le rendement de 10 et plus est réalisable partout, dans beaucoup de secteur, c'est d'ailleurs quasi impossible.
Parcontre je maintiens que pour faire une bonne opération en terme d'investissement il faut partir sur ce niveau de rendement.
Si cela n'est pas jouable, il vaut mieux envisager autre chose.
Ce domaine est trop personnel pour en faire une généralité, chacun y trouvera des intéret différents et en fonction de cela partira sur tel ou tel type d'investissement.
Dans le cas ou la tréso personnelle est limite, il est selon moi primordiale de privilégier le rendement immédiat et ne pas présager d'éventuelle plus value sur la revente.

10%, c'est le rapport qui file la trique au banquier.
Ca fait un bout de temps que le banquier, n'a plus la moindre erection cocnernant l'immobilier...

Ce genre de rapport se trouve, mais chez des gens qui ont déjà les appart' depuis un bon bout de temps, et qui ont eu la chance d'acheter avant la hausse de l'immobilier.

dede83 a écrit :c est different mais ils t en prennent

c est une feuille en plus a remplir et le benef ou le deficit est a reporte dans la feuille normale d imposition en revenue foncier net

le premier je l ai achetter en viager en 1995 en 2002il etait libre et en 2005 la propriétaire était dcd c est celui ou j habite actuellement

depuis 2005 apres impot et reparation c est que du benef

l autre ,le meme, en dessous acheté en 2009 a 90.000 euros (crédit de 470 euros sur 25 ans et 12000 d apport+ fraits de notaire) ben avec la crise deja il en faut moins

et de 470 euros en 2009 je suis passé a 400 euros actuellement pour le louer et j ai eu une vacance de 6 mois

pendant ce temps le credit et les charches faut les payer

a refaire oui mais en viager de preference

ça te donne un bon prétexte pour aller aux champignons et inviter le/la viager/ère pour une bonne omelette !!

platplat a écrit :10%, c'est le rapport qui file la trique au banquier.
Ca fait un bout de temps que le banquier, n'a plus la moindre erection cocnernant l'immobilier...

Ce genre de rapport se trouve, mais chez des gens qui ont déjà les appart' depuis un bon bout de temps, et qui ont eu la chance d'acheter avant la hausse de l'immobilier.

Tu as raison, ya plus grand monde à en avoir (des érections) en ce moment
L'une des seules solutions pour y arriver c'est de partir sur de l'ancien à retaper, Moitib à l'air d'en être capable, c'est, je pense, l'orientation à prendre.
Pour le banquier, ya pas grand chose à attendre d'eux, surtout pas du conseil dans ce domaine (dans la majorité des cas). A part ouvrir des comptes et vendre des assurances, ils ne font plus grands choses, et surtout ils ne prennent pas de risques. Faut juste les rencontrer pour obtenir le blé pour se lancer.
L'avantage de l'immobilier c'est que ça permet de se constituer un patrimoine avec un minimum de blé.

et pour gagner sur les taux d'emprunt, rien ne vaut les salons de l'immobilier, toutes les banques sont presentes en un seul lieu, donc plus facile pour les mettres en concurrence et en + ils font souvent des taux d'appel pour ce genre de manifestation