Forum 4x4

xavier13 a écrit :J'ai un collègue qui a acheté (via un crédit), un immeuble de 6 appartements. Le calcul a été fait pour que les loyers remboursent le crédit. Après 8 ans, il a commencé à faire des bénéfices. Pour les loyers, aucun soucis, il suffit de ne louer qu'à des familles qui touchent les aides sociales. Les loyers sont prélevés direct.
Une famille touchant 4 000€ net/mois, il refuse.

Un truc important, ne JAMAIS louer a une profession liberale (dentiste, medecin, avocat), ils sont classés parmis les plus mauvais payeurs...

platplat a écrit :Un truc important, ne JAMAIS louer a une profession liberale (dentiste, medecin, avocat), ils sont classés parmis les plus mauvais payeurs...

Pour assumer leur location, je ne sais pas... mais pour régler leurs factures d'intervention (artisans, prestataires...) je confirme, une infection !
Ceci dit, un discours un peu fort dans un salle d'attente fonctionne très bien, c'est du vécu !

moitib a écrit :tu as bien compris, je roule pas sur l'or

Mais étant encore jeune, je me dis que si y'a des trucs à faire c'est maintenant.
Je vois bien des amis dans 20 ans qui vont me dire "tu n'a pas fait ça plus jeune??? tu aurait du!!"
lol

Je n'y connais rien, mais est-ce possible qu'une banque fasse un prêt (même petit) pour acheter un bien qui sera loué?
OU qui m'accordera un prêt plus important pour le bien principal, voyant que l'autre crédit s'auto finance

Il y a quelques pistes a respecter:
Vérifier la possibilité auprès de ta banque ( ou une autre), 80% des loyers sont pris en compte ds tes revenus, le montant global de tes remboursements d'emprunt ne doit pas exéder les 30% de tes revenus.
Un rendement de 10 % brut mini est souhaitable. Plus le risque de vacance est fort, meilleur doit être le rendement. Pour cela, acheter sous le prix marché, pour cela il faut le connaitre donc se concentrer sur un secteur, un type de bien précis. Acheter avec travaux.
Avoir 6 mois de loyer en épargne en cas de coup dur.
Objectif: dégager du cash tous les mois.
Comme tout investissement privilégier l'emplacement.
Ensuite ces règles sont a adapter en fonction de chaque situation (tranche d'impot, situation famille et évolution, projet perso et pro...).
Et surtout pas de précipitation.

merci, y'a de bons conseils, je note

buzhug a écrit : Un rendement de 10 % brut mini est souhaitable.

Je sais pas en Bretagne, mais ici, avec un achat de nos jours, même pas en rêves.

entre 5 et 6 ici

platplat a écrit :Je sais pas en Bretagne, mais ici, avec un achat de nos jours, même pas en rêves.

C'est ou ici?
En bretagne c'est pas simple non plus, mais ca peut se trouver, certainement pas ds le neuf, faut chercher sur de l'ancien avec travaux.
Ca se trouve également sur des immeubles complets.
En general plus le rendement est bon moins les risques sont importants. L'inverse est vrai mais n'est accessible qu'avec de bonnes bases financières.
En dessous de 8% pas d'autofinancement possible sans endettement trop long.

Avec ma femme on avait pensée à l'achat d'un terrain avec mobil home, au bord d'une rivière, ou au fond d'une foret. Bref un truc qu'on chauffe au bois en cas de besoin, dans un trou paumé dans une région avec plein d'activités nature ?

Landy a écrit :Avec ma femme on avait pensée à l'achat d'un terrain avec mobil home, au bord d'une rivière, ou au fond d'une foret. Bref un truc qu'on chauffe au bois en cas de besoin, dans un trou paumé dans une région avec plein d'activités nature ?

Au bord d'une rivière, c'est romantique, mais pas trop judicieux.

xavier13 a écrit :Au bord d'une rivière, c'est romantique, mais pas trop judicieux.

Ouais, mais tu me diras qu'au fond d'une forêt, notamment dans le sud est, c'est pas une bonne idée non plus