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re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 7:59 pm
par moitib
y'a Ot choz.
Les crédits sont bas certes; mais on paye bien souvent 1/4 ou 1/3 de plus!
J'ai fait une simu avec un credit à 3% le prix du crédit est quand même faramineux.
Mes beaux parents nous preteraient des sous, ou donnerais mais bon chuis pas trop d'accord...
Mais si je reste dans cette optique de construire pour revendre je les rembourserai rapidos.
Mais que dit la loi? les parents peuvent-ils donner une grosse somme à leur fille? je ne pense pas...
Peuvent-ils acheter le terrain au nom de leur fille par ex?
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 8:04 pm
par dede83
oui et lui donner mais la aussi le gouvernement se sucre
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 8:07 pm
par moitib
a priori 1% c'est pas excessif; même si c'est honteux que des parents ne puissent pas donner des sous à leurs enfants.
Je pense que le pouvoir de négo sur un terrain peux être amplifié si tu n'a pas de crédit à faire...
alors? je rêve ou pas?
Y'a moyen de faire de belles plus-values en construisant et revendant dans les 2 ans qui suivent?
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 8:11 pm
par christian.styling
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 8:11 pm
par dede83
2 ans c est trop court
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 8:20 pm
par brunal 38
Avant tu achetais et au final c'était pas 1/3 ou 1/4 en plus mais le double
Mieux vaut avoir petit que rien , tu n'es pas marié avec les murs donc tu peux revendre , il faudrait 2 vies , j'ai acheté à 27 balais , si c'était à refaire ce serait à 18 cela dit c'est payé depuis 15 ans
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 10:21 pm
par Jpat
moitib a écrit :
pas de taxe sur la plus-value et on à même plus à rester 5 ans...
Depuis quand ? C'est nouveau ? C'est sorti hier ?
"Ainsi, la plus-value immobilière est exonérée au bout de 30 ans de détention du bien cédé."
source :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F10864.xhtml
moitib a écrit :a priori 1% c'est pas excessif;
C'est nouveau ? C'est sorti hier ?
Voir le barème pour les donations, c'est entre 5% et 45%:
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F456.xhtml
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 10:55 pm
par phil13
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mar. mars 18, 2014 10:58 pm
par phil13
Il faut faire gaffe à la réalité du marché .
Actuellement, il y'a beaucoup de maisons à vendre et les prix risquent de ne pas se maintenir au niveau actuel
re: construire juste pour revendre (plus-value immobiliere)
Posté : mer. mars 19, 2014 12:33 am
par Nycola
moitib a écrit :Petit débat; généralement ce type de débat est intéressant sur ce fofo.
Alors on reprends avec my life.
Dans le centre var tout est hors de prix; nous pourrions acheter mais on dépenserais toutes les économies et on se plomberait pour 25 ans mini.
Plus que ça, ça me fait chier d'acheter une vieille maison de village 180000€ à retaper, ou un terrain de 450m² à 110000€.
On cherche un terrain entre 60 et 70000 max; j'en ai déjà visité ça fait peur lol
MAIS... a priori les prix baissent un poil, on voit des terrains à des prix plus sympathoches. Toujours trop chers mais...
Que pensez vous de faire une baraque juste pour la vendre? pas de taxe sur la plus-value et on à même plus à rester 5 ans...
Je calcule, je trouve un terrain à 100000€ (il y en a de plus en plus) je fais une baraque simple apacher (hors d'eau par un artisan, le reste moi même si j'y arrive; matériaux payés par moi même vu que je les touche un peu moins cher que le commun des mortels); j'ai calculé qu'une maison de 100m² me reviendrais 70000€ si pas de mauvaises surprises.
ça fait la maison à 170000... et ce type de maison se vends 220000€ minimum. (jusqu'à 240000 selon le coin)
Z'en pensez quoi? je rêve ou c'est parfaitement jouable?
Le marché est à l'arret, une maison neuve RT2012 se vendrais plus que les autres?
Comme toujours, si votre tata brade un terrain dans le var, je me ferais un plaisir de l'aider à s'en débarrasser
Sur ton calcul, la plus-value est de 50K€. Ok, si tu as quasiment en cash l argent du terrain et de la maison. Mais si tu te colle un credit, ton loyer le temps que ta maison soit vivable, plus ton temps passe a bricoler pendant les vacances et tes week ends, je suis pas convaincu! Puis, tu parle de payer pendant 25 ans, si tu loue, tu payeras aussi mais tu ne capitalisera pas cet argent.
Mais n oublie pas le pret a taux zero si c est ta premiere acquisition, je crois 3500€ de revenue imposable max et bien faire attention au choix de ton terrain car il y a des zones plus ou moins interressantes
