Modérateurs : christian.styling, cedricfred
Nan. Faut avoir un reseau.christian.styling a écrit :quand on veut quelque chose, faut faire partie du conseil syndical, ça c'est sûr
platplat a écrit :Nan. Faut avoir un reseau.
...
funquad a écrit :Cela dépend de la définition qu'on a du "pas cher" ...
En 2014, avant d'acheter ici, j'ai prospecté dans le Verdon, dans les bleds paumés. A 100.000€ tu as une bergerie sans eau ni électricité ! Sinon, c'est une maison de village, encastrée dans une ruelle, sans garage ni possibilité de stationnement, mal foutue, avec des escaliers partout, pour le coup, là, pour vieillir, ce n'est pas top. Moi, les maisons de village accolées les unes aux autres, en bordure de rue où tu ne peux même pas laisser une fenêtre ouverte, cela me fout le bourdon. Je préfère avoir moins de soleil, mais de l'espace.
Dans votre région, le truc qui me tentait, c'était un mobil-home ou un bungalow dans un parc de loisir. J'ai hésité, mais bon, comme beaucoup de français, j'aime bien l'idée d'être le maître chez moi.
là est toute la question et en premier la qualité du président et le CS !christian.styling a écrit :pas avec moi -par exemple- je reviens aux décisions prises en assemblée générale qui fixent les bornes des limites au syndic... et je surveille chaque année l'ordre du jour de l'AG => pas question qu'on aborde d'autre question que ce qui est à l'ordre du jour. je suis intraitable et chiant...
et la réunion a été avancée à 17 h00 
christian.styling a écrit :l'hiver beaucoup de ces domaines sont "en veille" mais pour celui que je connais, le domaine du Pin de la Lègue, il reste habité.
effectivement la clientèle est soit des enseignants qui ont deux mois à y passer l'été et ça rentabilise le truc, soit des retraités qui y passent la majeure partie de l'année.
il y a énormément de vie là-dedans : tennis, pétanque, piscine, terrasses de bars, et les copropriétaires passent leur temps à s'inviter les uns les autres à l'apéro... c'est pas mal...
pachy54 a écrit :là est toute la question et en premier la qualité du président et le CS !
En tant que Président et plus gros porteur de tantièmes au passage et par conséquent premier contributeur, quand je cause comme dirait Bernard Blier, le syndic a tout intérêt à bien comprendre ce que je veux ! d'autant que l'ordre du jour est donné par mes soins, avec l'aval du CS !
L'expérience professionnelle et personnelle aidant plus que jamais !
Ma dernière lettre à Foncia DG Paris n'a pas été correctement digérée par quelques personnes, dont une a été virée et une autre rétrogradée !
En accord avec moi-même et aucune opposition (!), j'ai fait procéder à un abattement forfaitaire de 25 % des honoraires et sans sommation, car contraint de faire leur boulot !
aucune réunion du CS dans l'année depuis 2009, tout se fait au fil de nos rencontres qui sur le parking, dans l'ascenseur, devant les >BàL, même les locataires sont invités à faire part de leur ressenti ; un seul propriétaire, occupant de surcroît et pire tâche encore, un écolo de première, nous a cherché des poux..
La remise à sa place a été immédiate dès l'ouverture de l'AG, que je mène, le syndic faisant office de secrétaire ! depuis il donne son pouvoir...
Précision ultime : 73 % des logements sont des copropriétaires occupants et seulement 27% de propriétaires bailleurs dont 20 % sont aussi résidents ! aucune dégradation ni graffiti, ni tag !
résultat
pas un appart à vendre plus de 4 mois ou à louer !
tu te dis "intraitable", imagine avec un doberman qui ne laisse rien, mais absolument rien passer !
un locataire avait l'habitude, en mon absence comme par hasard, de prendre les places visiteurs pour siennes, sauf que rentré à l'improviste en bateau, le canal de la Marne au Rhin est à 100 m, je lui ai offert un parking gardé 72 h en positionnant le GR d'une tellee manière, qu'il lui était impossible de sortir sans casser son carrosse ! il a eu beau appeler le 17 (qui n'a pas bougé car sur propriété privée et pas de troubles à l'ordre public) et gueuler comme un putois, il n'y est pas revenu deux fois !
Pour la gestion, mon dernier appel de fonds payé ce jour est inférieur à celui que je payais en 2000 !!!!!!
Tous les prestataires ont été passés au presse purée, y compris les escrocs d'ascensoristes avec la bénédiction des Pouvoirs Publics...... concussion ?
la même prestation pendant l'euphorie "légale" était à 47 000 €, passé ledit délai légal de 12/2010, le prix était à 35 000 € 6 mois plus tard !
Cherchez l'erreur !
Travaux à prévoir/ 2017, votés et payés 3000 €
sur 2018, 10000 € dont un quart déjà couvert sans tenir compte de la nouvelle réserve de 5% du budget annuel !
Anticipation et prévention sont les deux mamelles des économies futures !
j'ai été syndic bénévole il y a 20 ans mais aujourd'hui, avec toutes leurs conneries de nouvelles lois abracadabrantes, DUFLOT ET SON ALUR etc... cela devient trop prenant voire risqué sans parler des soucis judiciaires à la clef AVC UN CASSE COUILLE, si si , ça existe !
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