1er achat immobilier : des conseils des anciens et experimentés ?

[pat 25]

Regarder la charpente, le toit sur les batiments qui ont un certaine age, ça coute cher une refection de toit..................

[BBS06]

la javel blanchit pas les enduits colorés, elle fait simplement disparaitre les mousses

voila c'est ça , et c'est redoutable d'efficacité ! comme tu le dis , le resultat est spectaculaire .

[tristanlcf]

perso j ai fait le choix de l ancien une maison de 1972 sur 3000m²

et sans travaux

mes critere etait simple une cheminée du terrain et tous de plein pied .

le plus important de plein pied 'avec l age les escalier pas top

les soucis que j ai eux des tracas du quotidien

elec plus au norme donc reprise de pas mal de chose mais pas un soucis je suis ancien electricien
des soucis de plomberie pas de soucis on s y mets
des soucis de terrasse carreaux casser pas de soucis on fait

apres c'est un entretien permanent des peinture a refaire ,l entretien du toit ,l entretien de la cloture ,l entretien du portail elec ,l entretien du terrain ,l entretien de tous quoi


il faut etre outillé et savoir tous faire

macon, plombier ,electricien, bref et le plus souvent c'est pas juste du bricolage du dimanche mais bien du travail de qualité qu il faut faire et durable


donc le bricolo du dimanche mieux vaut prendre du neuf .

une vieille maison c'est comme un vieux 4x4 il faut l entretenir sinon sa se délabre vite

[pat 25]

Perso je l'ai fait avec de la javel Barbizier a 25%, le truc c'est que tu fais une façade, tu es obliger de faire les autres, même celles que tu croyais propres, ça marche aussi pour la mousse des toits

[christian.styling]

l'eau de javel : au rinçage toute la flotte s'écoule dans le jardin, aucune plante n'en n'a souffert.

[Thom39]

salut,
pense aux prêt patronal, à taux zéro,...
pourquoi pas du neuf au moins tu auras une maison à vote gout

sinon voir l'état général, les parasites genre mérule,.. état fosse septique ou pas, ravalement à faire ou pas, électricité, chauffage, isolation, ventilation, sanitaire en bon état et surtout aux normes actuelles,...

Plus précisément au gout que tu auras de commun avec ce que le règlement d'urbanisme te permet de faire ... et tes moyens aussi

[Thom39]

Dans une maison à vendre, le vendeur te dois, le bilan énergétique, Electrique, peinture, amiante, parasites.

Ca dépends de l’age de la maison, par exemple l'électricité c'est si installation à plus de 15 ans, le diagnostique peinture n’existe pas, tu dois vouloir parler du plomb pour les maison d'avant 1949 ...

[Thom39]

le plus dure: que le rêve ne tourne pas au cauchemar.
donc ne pas se surendetter , garder l'esprit critique , voir et revoir le bien , le coup classique du vendeur , "j'ai un acquéreur si vous n'êtes pas intéressé", pour pousser a la vente ,
voir les soubassements et fuir toute trace d'humide .

Dans tous les cas rester "éveillé" .

Déja tu fuis tout les particuliers qui précisent " agence s'abstenir" là tu es sur que la baraque est 30 % mini au dessus du marché et qu'il y a des loups dans tout les coins.
De toute façons tu as 10 jours de rétractation à partir du compromis, sans frais et sans justification, alors détends toi

Les meilleurs affaires actuellement que je vois passé c'est sur du construit ou rénové complètement récemment ( - 10 ans) dans 95 % des cas ça se vends moins chère que le prix de revient et tu rentres dedans directement.

[ejeepsien]

• Se procurer le DICRIM = document d'information de ta commune sur les risques majeurs (inondations, cavités souterraines, sécheresse, risque industriel, substances toxiques...

• Se renseigner sur les projets alentour qui pourraient dans les années suivantes transfigurer / altérer le coin que tu as choisi, et/ou dévaloriser ce que tu auras acheté, voire le rendre quasi in(re)vendable...

[christian.styling]

[...]

• Se renseigner sur les projets alentour qui pourraient dans les années suivantes transfigurer / altérer le coin que tu as choisi, et/ou dévaloriser ce que tu auras acheté, voire le rendre quasi in(re)vendable...

oui et c'est là qu'on peut réfléchir sur la différence entre l'individuel, le lotissement, la copropriété horizontale.

je suis dans le dernier "cas" = village coron

inconvénient on n'est pas individuel
avantage on est un groupe et donc un groupe de pression notable...
ça compte vis-à-vis de la mairie et aussi du voisinage
on a des moyens qu'un individuel n'a pas

quand à "supporter" le voisinage... ça existe également en individuel les litiges entre voisins
en copropriété on a un règlement de copropriété qui résoud ce genre de problème (et les prévient)