Forum 4x4

funquad a écrit :Si, ce sont bien les ventes réelles enregistrées par les notaires, mais seulement les ventes réalisées depuis le 1/01/2014 sont prises en compte, les autres ne sont pas dans la base de donnée ou ne sont pas présentes sur le site; Peut-être aussi qu'ils ont considéré qu'au delà de 5 ans, ça présentait un intérêt moindre, cela me parait cohérent.

Pas que les ventes d'ailleurs, même si l'immense majorité concerne les ventes, il y a aussi les autres mutations (successions ?), d'après ce que j'ai crû comprendre ...

Pour moi, c'est un redoutable outil pour tous ceux qui bossent ou qui s'intéressent à l’immobilier, parce que j'ai vérifié sur les transactions dont je suis sûr, à savoir l'achat de ma maison dans la Nièvre en avril 2016, la vente de mon précédent domicile dans la marne (décembre 2015), et l'achat de mon ex-voisine en 2014 (Marne) dont j'ai eu connaissance du prix exact, tout concorde et tout est exact (prix net vendeur versé par l'étude), il y a même le jour exact de la signature devant le notaire. En fait, je pense que c'est établi d'après le fichier centralisé des notaires. Après, s'il y a eu un dessous de table, évidemment, il n'y figure pas ...

Et le découpage des parcelles est exact aussi, dans mon cas, fidèle au site du cadastre, mais seulement pour les parcelles prises en compte (5 dernières années).

C'est dingue, si vous connaissez une vente récente, que vous savez la situer exactement, vous pouvez connaître le prix réel de la transaction ...

jack74 a écrit :Open data puisqu'on vous dit

C'est aussi fait pour calmer le jeux de certains qui croient au Père noêl (pros et particuliers).

Subforest72 a écrit :Une parcelle voisine de chez moi y figure, date de la vente 04/2015, et moi j'étais allé à la mairie demander les coordonnées des propriétaires en 11/2016, la mairie m'a indiqué qu'ils étaient 3 proprio, indivision suite à un héritage. C'est a dire que c'est noté comme vente avec un prix à 3000 balles, alors que c'était un héritage

funquad a écrit :Pas d'explication, mais dans les 3 cas dont je suis absolument sûr des données, tout concorde.

Après "Open Data", ça doit vouloir dire que ce sont des données publiques, sauf que je ne sais pas qui peut bien connaître le jour exact de la signature effective, à part les notaires !?

Idem pour la somme exacte, que ce soit le service des impôts ou ma banque, je pensais naïvement qu'ils étaient tenus de respecter la confidentialité d'une transaction

prado74 a écrit :Tous les renseignements( vente -héritage....etc ) de ton voisin ,de ta famille .... peuvent être obtenus aussi à la Conservation des Hypothèques.....

Tu peux avoir(en payant ,bien sur ) tous les documents ,les actes ...etc https://www.service-public.fr/particuli ... its/F17759

MadRedMax a écrit :Lors de la signature d'un acte de vente les notaires envoient des infos concernant l'acte sous forme dématérialisée vers différents serveurs dont ceux du ministère des finances (notamment pour tout ce qui est plus-value). De là que viennent ces infos, cela fait longtemps que les notaires ont ces données qu'ils utilisent entre eux pour les ventes, et qui sont utilisées pour les baromètres des prix, c'était un de leur argument face aux agences immo d'ailleurs.
De toute façon une bonne partie des actes n'ont plus d’existence matérielle et ne se font plus que sous forme numérique, ça coute moins cher de stocker les minutes sous forme informatique que d'obliger chaque notaire a avoir une salle des archives sécurisée.

greg 74 a écrit :ici

funquad a écrit :OK, mais ce n'est pas "open data", puisque c'est payant, donc cela n'explique pas l'origine du fichier ...