Forum 4x4

mort de rire pour la mise a jour de leur bazar !
la découpe parcellaire de mon terrain est obsolète depuis 25 ans

BBS06 a écrit :mort de rire pour la mise a jour de leur bazar !
la découpe parcellaire de mon terrain est obsolète depuis 25 ans

Quelques explications
https://www.etalab.gouv.fr/questions-ou ... rture-code

platplat a écrit :Il va y avoir un effet pervers aussi.

Le français étant ce qu'il est, et coulant faire une bonne affaire, va tenter de remettre une petite louche au prix du voisin histoire de dire j'ai bien vendu.

Du coup, les biens de bonnes qualité vont probablement voir leur prix moyen augmenter significativement.

Les trucs dégueulasses se vendront a ceux qui n'ont pas de ronds.

Dans un marche en bonne sante, c'est normal.

Apres la prochaine crise les prix se reajusteront.

Cycles de Kondratiev, blabla

platplat a écrit :


En 5 ans, le prix d'une baraque peut doubler (ou pas), sans probleme.

Euh , j'aimerais savoir dans quel coin ...

oui mais, ils ont oublié de mentionner les dessous de table au black

rover17 a écrit :Euh , j'aimerais savoir dans quel coin ...

ici

jack74 a écrit :On parle d'immobilier.
Appart, maison voici la valeur foncière sur les 5 dernières années
Vous aurez bien quelques surprises
A vos claviers
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

ça correspond a quoi exactement C'est pas les ventes réelles mais les demandes d'estimation de valeur faites par les notaires

jack74 a écrit :Quelques explications
https://www.etalab.gouv.fr/questions-ou ... rture-code

merci !

Subforest72 a écrit :ça correspond a quoi exactement C'est pas les ventes réelles mais les demandes d'estimation de valeur faites par les notaires

Ce sont les biens vendus de 2014 a 2018.
Pour ma part, le prix annoncé est 5% moins elevé que le net vendeur perçu et les prix des maisons vendues, voisines de chez moi, correspondraient aux prix annoncés par mes anciens voisins.

Subforest72 a écrit :ça correspond a quoi exactement C'est pas les ventes réelles mais les demandes d'estimation de valeur faites par les notaires

Si, ce sont bien les ventes réelles enregistrées par les notaires, mais seulement les ventes réalisées depuis le 1/01/2014 sont prises en compte, les autres ne sont pas dans la base de donnée ou ne sont pas présentes sur le site; Peut-être aussi qu'ils ont considéré qu'au delà de 5 ans, ça présentait un intérêt moindre, cela me parait cohérent.

Pas que les ventes d'ailleurs, même si l'immense majorité concerne les ventes, il y a aussi les autres mutations (successions ?), d'après ce que j'ai crû comprendre ...

Pour moi, c'est un redoutable outil pour tous ceux qui bossent ou qui s'intéressent à l’immobilier, parce que j'ai vérifié sur les transactions dont je suis sûr, à savoir l'achat de ma maison dans la Nièvre en avril 2016, la vente de mon précédent domicile dans la marne (décembre 2015), et l'achat de mon ex-voisine en 2014 (Marne) dont j'ai eu connaissance du prix exact, tout concorde et tout est exact (prix net vendeur versé par l'étude), il y a même le jour exact de la signature devant le notaire. En fait, je pense que c'est établi d'après le fichier centralisé des notaires. Après, s'il y a eu un dessous de table, évidemment, il n'y figure pas ...

Et le découpage des parcelles est exact aussi, dans mon cas, fidèle au site du cadastre, mais seulement pour les parcelles prises en compte (5 dernières années).

C'est dingue, si vous connaissez une vente récente, que vous savez la situer exactement, vous pouvez connaître le prix réel de la transaction ...