AlorsONCLE SAM a écrit :Euh... tu peux me dire ou tu as vu 100€ par an????
L'appartement de mes parents c'est 100€ de charge par mois = 1200€ par an et c'est uniquement lorsqu'il n'y a pas de travaux de copropriété.
Changement du moteur et du câble de l'ascenseur = 80 000€ = 3000€ par appartement.
Ravalement des façades idem .....
Mon bâtiment d'entreprise est en copropriété , il y a 8 nefs et je paie 900€ par an de charge juste pour la mienne !
Tu es resté bloqué en 1920 ???
Alors, on reprend les bases
Le prix moyen de la gestion en copropriété est de 100€ par an et par lot en France. Bien entendu c’est une moyenne, et si la copro est petite, genre 4/5 lots, c’est plus cher, parce que bien que petite, les comptes se font pas tout seuls, et que c’est pas avec 400 balles par immeuble qu’il est possible de le faire.
Avec ces 100 balles, tu as droit, a un(e) gestionnaire qui va venir suivant le contrat entre 1 et 12 fois par an sur la copro, pour en faire le tour, contrôler que tout fonctionne, etc etc. En principe, plus elle est importante et plus il y a de visites, s’occuper de gérer les différents contrats d’entretien, le petit entretien, prendre contact avec les entreprises, gérer un certain nombre de devis (enfin gerer la vie de tous les jours de la copro), tu as aussi droit a une AG par an, qui permet de voter les travaux a venir, les changements des contrats, approuver ou non les comptes et voter le budget de l’année a venir et de la suivante etc etc.
c’est pas un(e) flic, il (elle) n’est pas là pour gérer les conflits entre habitants, ni mettre des prunes, c’est pas une femme de menage qui doit ramasser les papiers, et c’est pas non un(e) acrobate qui doit monter sur les toits pour vérifier que la tuile changée facturée l’a bien été, il(elle) n’est pas non plus maitre d’oeuvre, plombier, electricien, chauffagiste
.Tu as aussi droit a un(e) comptable qui va s’occuper de faire les comptes, payer les factures.
Tu peux, suivant les cabinets avoir droit a une assistante qui pourra répondre a tes questions si le gestionnaire est pas la.
Et bien entendu, ces 100 balles servent aussi a payer le matos informatique qui sert a bosser, ainsi que la bagnole qui sert a aller sur la copro.
En supplément de ces 100 balles, tu as a payer un forfait papeterie (avant la loi ALUR, fulmineuse idée d’une ministre écolo, la papeterie se facturait au réel, c’est maintenant interdit, c’est de l’ordre de 20 a 30 balles, suivant que le syndic est petit bras ou pas, on va mettre la moyenne a 25)
Suivant contrat, peut se rajouter des frais sur les travaux, qui sont liés a la recherche des entreprises, et au traitement des différents devis qui seront proposés en AG (ils sont en principe entre 1 et 2*% et sont négociables)
Enfin, si les copropriétaires demandent des visites supplémentaires, il est prevu au contrat un cout pour ces visites. En principe, ils ne facturent pas tout, et principalement quand il y a exagération de la part des copropriétaires.(là, les prix sont vraiment ttres variables, mais il faut pas hesiter, comme pour les amortos
a faire jouer la concurrence)Voilà.
Tout le reste de ce que tu paies dans les provisions d’appels de fond trimestriel correspond au centime prêt a la réalité des dépenses budgétées et votées lors de l’AG, y’a pas un centime qui va dans la poche du syndic.
Ce qui fait que plus il y a d’équipement et plus c’est cher.
Parce que tout comme toi qui facture tes prestations quand tu vends du matéreil, bah, le gars qui fait l’entretien de l’ascenseur, il bosse pas gratos, le mec qui fait les portails, non plus, tout comme le jardinier etc etc.(l’entretien d’une piscine moyenne par exemple, c’est plus de 6000€ par an)
Donc, si je reprends ton exemple sur les 300€ par trimestre que paient tes parents (100 balles par moi tu dis), y’a en gros 100/4 de contrat syndic, 25/4 de papeterie, et le reste, ce sont les dépenses.
Donc, 25+6,25= pour le Syndic, et le reste, soit 268,75€ pour l’immeuble.
Tain, le mec, il se gave grave.
Ne pas oublier que c’est un service soumis a concurence, qu’il n’est pas interdit de demander des offres a d’autres, en n’oubliant pas que comme dans nombre de metier, la qualité du travail est liée a l’intervenant, et que si on a un gars qui fait bien le boulot, changer pour quelques euros est débile.
Enfin, comme dans tous les métiers, il y a une frange de branleurs, je m’en foutiste, escrocs, un peu comem chez les garagistes, assureurs, boulangers, archi, commerciaux etc etc
Voilà, voila.
edit : et j'oubliais : a moins d'etre dans une copro de 800 appart', le gestionnaire travaille pour plusieurs copro, il est donc logique qu'il ne passe pas ses 40h de taf hebdo a bosser pour une seule copro, parce qu'il n'y en a pas beaucoup ont la capacité financiere de financer un gestionnaire a elles seules.
